* Por Você Consultoria Imobiliária.
São muitos os fatores que influenciam a escolha da casa nova: tipo de imóvel (casa ou apartamento), localização, tamanho, compra ou aluguel etc. Não é tarefa fácil!
A primeira decisão a tomar é comprar ou alugar. Está na dúvida? Leia sobre o assunto na nossa newsletter e veja também o post Como comprar seu imóvel morando de aluguel.
Ficam aqui vão as dicas do que levar em conta para escolher seu novo lar de acordo com sua escolha.
- Como escolher imóvel para comprar
1) O primeiro item a que um casal deve atentar (e talvez o mais importante) é onde morar. Localização é tudo. Mesmo que vocês se apaixonem pelo imóvel, tenham em mente seu valor de mercado e o potencial de valorização. Questionem-se se será fácil vendê-lo daqui a alguns anos.
Mesmo que o objetivo de vocês seja comprar para a vida toda, as circunstâncias podem fazê-los mudar de idéia. Quando vierem os filhos, vocês podem querer um lugar maior; uma transferência de cidade no trabalho pode forçar uma mudança… A compra de imóveis é como a de carros: quanto mais você trocar, mais dinheiro perderá.
2) Outra questão importante é a planta do imóvel. Nem sempre m² quer dizer área realmente útil.
Um corredor muito extenso, por exemplo, é metragem perdida, pois trata-se de um espaço somente para circulação. O mesmo pode-se dizer de uma varanda muito extensa para um apartamento pequeno, de cerca de 50 m².
Por outro lado, salas com larguras pequenas não são indicadas: se o espaço entre o sofá e a TV for muito curto, ficará desconfortável ou forçará a compra de uma TV de tela plana.
Na hora de escolher, fique de olho nesses detalhes e na possibilidade de fazer pequenas reformas para ganhar espaço. Se o lugar for pequeno, verifique a viabilidade de integrar a cozinha com a sala de jantar, formando uma cozinha americana (os ambientes são divididos por uma bancada). Além de ficar esteticamente agradável, permite uma maior circulação dentro de casa.
- Como escolher imóvel para alugar
1) Na hora de escolher um lugar para alugar, leve em conta os objetivos que fizeram vocês optarem pela locação.
Se o objetivo é mudar de casa em curto ou médio prazo, fiquem de olho no tempo mínimo de contrato e no valor da multa por rescisão.
Tenham em mente, também, que dinheiro gasto em reformas, nesse caso, é dinheiro perdido. Procurem um imóvel que não necessite de reparos ou negociem com o dono se reformas podem ser descontadas do valor do aluguel. Muitos topam, mas combine antes de fechar!
Se o objetivo é economizar para poder juntar dinheiro para comprar a casa de vocês, eis uma conta simples para saber se vocês estão ou não perdendo dinheiro.
Pegue o valor de um imóvel que você pretende comprar e simule uma aplicação financeira (use o simulador de poupança do Itaú, por exemplo). Se a diferença entre o rendimento desta aplicação e o valor do seu aluguel for maior que zero, vocês não estarão perdendo dinheiro.
2) Na hora de comparar imóveis, analise também o valor do condomínio e veja se vale à pena. Em alguns casos, os benefícios inclusos não compensam. Detalhe: despesas extras no valor do condomínio por conta de reformas no prédio não são de responsabilidade do inquilino, e sim do locatário. Converse sobre isso antes de fechar negócio!
3) Leia o contrato de aluguel com muito cuidado antes de assinar e converse com o locatário sobre suas dúvidas. Exija que quaisquer acordos verbais sejam colocados no papel. Isso evitará dor de cabeça futura.
05/08/2009
(o outro comentario tem um erro)
Oi. Mais dicas, que eu e o noivo aprendemos errando:
– se for comprar na planta, confira se não há processos contra a corretora (isso a gente fez!) E se não é, porventura, o 1o empreendimento deles (foi esse o problema);
– confira a metragem do apartamento, pois algumas imobiliárias contam a área da garagem e a do play (dividida pelo número de apartamentos do prédio) como área do apartamento;
– se for comprar, veja o apartamento mais de uma vez. não acredite que ele já está saindo. eles sempre falam isso.
– procure apartamentos até um pouco acima do que você possa pagar e barganhe! se vc for comprar à vista, pode baixar muito o preço.
– lembre-se de que você terá de pagar taxa à prefeitura. conte com isso na hora de ver quanto dinheiro você tem.
– sendo no rio, considere as áreas de risco. se não tiver IPTU, mau sinal.
06/08/2009
É uma tarefa muito difícil, mas muuuuuuuuuuito gostosa !!!!!!!
Adorei o tópico !
Bjão
Julinha
06/08/2009
olá, antes de tudo parabéns pelo blog!
Estou em busca de um email para entrar em contato com você e entender como funciona a publicidade no seu blog, mas depois de muito navegar, não encontrei. Será que você pode me escrever para batermos um papo?
Desculpe-me ter que deixar um comentário em uma notícia.
Atenciosamente, Suzana.
06/08/2009
Eu era a noiva com mais dúvidas lembra? Mas depois de todas aquelas explicações otemas e este texto, sem mais
Beijos Cíntia
06/08/2009
Eu e meu marido aprendemos na pratica, compramos nosso apto a 2 anos atras ainda na planta, fomos atras de referencia sobre a construtora e incorporadora, e vinhamos todo mes, ver as obras, e acompanahr a evolucao. Até a entrega das chaves sempre tinha o frio na barriga e se algo der errado… Gracas a Deus atrasou uns 3 meses, mas ficou pronto e muito bom… sai bem mais barato comprar assim, pois qdo peguei as chaves o imovel ja valia 20% a mais.
14/08/2009
Olá pessoas…
Dicas de experiência própria:
1 – se puder, compre mesmo que financiado apartamento na planta. Mas confira a construtora se está OK e já tem outros entregues.
2 – AP na planta valoriza muito depois de pronto. Tente ver local de fácil acesso. Metrô perto, terminal, grandes mercados ou boas avenidas. Isso valoriza o imóvel.
3 – procure imóvel usado que está esquecido. Vá até o lugar que gosta e mesmo sem placa, toque na portaria (se for AP) e pergunte se sabe algo. As vezes tem uns vazios que nem estão pra venda. Insista. Comprei por 50% do que vale hoje, isso a 6 anos.
4 – cuidado com financiamento ALTO. Problema de grana sempre traz mal tempo no casamento. Vá com calma… compre um pequeno, afinal, pra começar tá bom. Quando valorizar, venda e compre outro. Assim vai melhorando aos poucos.
5 – antes de comprar visite várias vezes o local e o imóvel em diversos horários e em dias da semana diferentes. Pra não ter uma feira livre na sua porta de surpresa. Ou coisa pior…
14/08/2009
Haaaaa…. PARA O PRIMEIRO IMÓVEL existe um desconto na hora de registrar. Fique atento e pergunte, se informe.