Pedi ao pessoal da Você Consultoria para explicar as diferenças entre elas para ajudar vocês a escolherem a opção que melhor atende as suas necessidades.

• Fiador

Neste processo de garantia, vocês devem apresentar uma pessoa que assuma a responsabilidade de arcar com todos os gastos (aluguel , encargos e danos) que, porventura, vocês deixem de pagar. Geralmente, é uma pessoa da família ou um amigo próximo.

O fiador deve ser maior de 18 anos e possuir pelo menos um imóvel quitado em seu nome. A duração da garantia se estende até o final do contrato de locação. Para esta modalidade, os documentos exigidos do fiador são geralmente cópias de RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda (três últimos holerites), carteira profissional, capa do IPTU e a matrícula atualizada do imóvel dado em garantia.

É a opção preferida dos locatários, já que não envolve nenhum custo.

• Seguro-Fiança

Hoje a maioria dos proprietários exige o seguro-fiança. A garantia, neste caso, é prestada por uma seguradora. O inquilino deve contratar esta modalidade através de uma corretora. Existem diversos tipos de coberturas, mas as mais utilizadas são as que cobrem alugueis, encargos, danos ao imóvel e multa de rescisão. Geralmente, o seguro-fiança dura um ano.

A desvantagem para o inquilino é  que existe um custo que varia entre o um e dois aluguéis por ano.

Para contratar seguro-fiança, é necessário apresentar cópias de RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda (três últimos holerites), carteira profissional, declaração de Imposto de Renda e os três últimos extratos bancários.

Como vocês já cansaram de ouvir, não existe um jeito certo de comprar sua casa. Existem diversas opções e cabe a cada casal avaliar, de acordo com suas condições financeiras e seus planos para o futuro, qual é a melhor delas.

Vamos falar aqui no blog de cada uma das opções para ajudar vocês nessa escolha. Para hoje, listamos dez vantagens de comprar o imóvel na planta.

1. Condição de pagamento – As condições de pagamento das construtoras geralmente são muito sedutoras. Na maioria das vezes o comprador paga 30% do valor do imóvel até as chaves e o resto pode financiar com algum banco, que estão com as menores taxas da história, ou quitar o valor.
2. Prazo para planejar a mudança - Muitos noivos se interessam por comprar imóveis na planta e um dos principais motivos é o tempo de entrega do imóvel. Este tempo proporciona certa tranqüilidade para os noivos planejarem o casamento e toda a mudança..
3. Condomínio baixo – Os novos projetos já levam em consideração a demanda por condomínios baixos, por isso, investem em infra-estrutura como reutilização da água.
4. Documentação descomplicada – Assim como um carro zero, um apartamento na planta tem menores chances de ter problemas com documentação, por conta de nunca ter sido habitado.
5. Instalações modernas - Instalações novas evitam custos com manutenção, além de suprirem através de uma infra-estrutura moderna as necessidades atuais dos consumidores, um exemplo é apartamentos com no mínimo uma vaga, e vaga opcional para compra.
6. Agilidade na decoração e mobília – Com a planta na mão o planejamento da decoração e da mobília é mais tranqüilo que o normal. Outra vantagem é o tempo que o comprador tem para escolher e cotar materiais de construção e móveis, o que aumenta a possibilidade de fazer uma melhor negociação.
7. Facilidade de reforma - A personalização do apartamento é feita com mais facilidade, como por exemplo, no caso de trocar paredes de lugar, derrubar, ampliar, reduzir algum cômodo.
8. Alta liquidez - Se o imóvel escolhido for bem localizado e tiver uma boa planta, terá uma alta liquidez. Investidores sempre compram imóveis na planta, portanto, diante de qualquer imprevisto financeiro, vender o imóvel pode ser uma saída.
9. Lucro ao receber as chaves - Não é uma regra, porém, na maioria das vezes, é o que acontece. Segundo o CRECI, um imóvel na planta pode valer 50% a mais que um imóvel usado.
10. Realização Pessoal - Talvez uma das mais relevantes, a compra de um imóvel na planta é uma realização pessoal. Além de toda aquela ansiedade para receber as chaves, a realização de morar em um apartamento novo não tem preço.

A imagem que ilustra este post é da Delphi Engenharia.

* Por Você Consultoria Imobiliária.

São muitos os fatores que influenciam a escolha da casa nova: tipo de imóvel (casa ou apartamento), localização, tamanho, compra ou aluguel etc. Não é tarefa fácil!

A primeira decisão a tomar é  comprar ou alugar. Está na dúvida? Leia sobre o assunto na nossa newsletter e veja também o post Como comprar seu imóvel morando de aluguel.

Ficam aqui vão as dicas do que levar em conta para escolher seu novo lar de acordo com sua escolha.

• Como escolher imóvel para comprar

1) O primeiro item a que um casal deve atentar (e talvez o mais importante) é onde morar.  Localização é tudo. Mesmo que vocês se apaixonem pelo imóvel, tenham em mente seu valor de mercado e o potencial de valorização. Questionem-se se será fácil vendê-lo daqui a alguns anos.

Mesmo que o objetivo de vocês seja comprar para a vida toda, as circunstâncias podem fazê-los mudar de idéia. Quando vierem os filhos, vocês podem querer um lugar maior; uma transferência de cidade no trabalho pode forçar uma mudança… A compra de imóveis é como a de carros: quanto mais você trocar, mais dinheiro perderá.

2) Outra questão importante é a planta do imóvel. Nem sempre m² quer dizer área realmente útil.

Um corredor muito extenso, por exemplo, é metragem perdida, pois trata-se de um espaço somente para circulação. O mesmo pode-se dizer de uma varanda muito extensa para um apartamento pequeno, de cerca de 50 m².
Por outro lado, salas com larguras pequenas não são indicadas: se o espaço entre o sofá e a TV for muito curto, ficará desconfortável ou forçará a compra de uma TV de tela plana.

Na hora de escolher, fique de olho nesses detalhes e na possibilidade de fazer pequenas reformas para ganhar espaço. Se o lugar for pequeno, verifique a viabilidade de integrar a cozinha com a sala de jantar, formando uma cozinha americana (os ambientes são divididos por uma bancada). Além de ficar esteticamente agradável, permite uma maior circulação dentro de casa.

• Como escolher imóvel para alugar

1)  Na hora de escolher um lugar para alugar, leve em conta os objetivos que fizeram  vocês optarem pela locação.

Se o objetivo é mudar de casa em curto ou médio prazo, fiquem de olho no tempo mínimo de contrato e no valor da multa por rescisão.

Tenham em mente, também, que dinheiro gasto em reformas, nesse caso, é dinheiro perdido. Procurem um imóvel que não necessite de reparos ou negociem com o dono se reformas podem ser descontadas do valor do aluguel. Muitos topam, mas combine antes de fechar!

Se o objetivo é economizar para poder juntar dinheiro para comprar a casa de vocês, eis uma conta simples para saber se vocês estão ou não perdendo dinheiro.

Pegue o valor de um imóvel que você pretende comprar e simule uma aplicação financeira (use o simulador de poupança do Itaú, por exemplo). Se a diferença entre o rendimento desta aplicação e o valor do seu aluguel for maior que zero, vocês não estarão perdendo dinheiro.

2) Na hora de comparar imóveis, analise também o valor do condomínio e veja se vale à pena. Em alguns casos, os benefícios inclusos não compensam. Detalhe: despesas extras no valor do condomínio por conta de reformas no prédio não são de responsabilidade do inquilino, e sim do locatário. Converse sobre isso antes de fechar negócio!

3) Leia o contrato de aluguel com muito cuidado antes de assinar e converse com o locatário sobre suas dúvidas. Exija que quaisquer acordos verbais sejam colocados no papel. Isso evitará dor de cabeça futura.

Para comemorar o mês das noivas, a Pernambucanas vai presentear uma pessoa com um kit completinho da mabe para a cozinha com fogão, microondas, geladeira e máquina de lavar. Veja como concorrer.Para concorrer, é preciso bolar uma resposta em até 400 caracteres para a pergunta “Como seria o casamento dos seus sonhos?” e cadastrá-la no site do concurso (clique aqui para acessar) juntamente com seus dados pessoais até o dia 8 de junho.

A sua resposta ficará visível no site para votação. As dez mais votadas serão encaminhadas para uma comissão julgadora e o dono da melhor frase será premiado.

O resultado sai no dia 1 de julho. Boa sorte a todos!

Agora, quem quiser pode dar uma espiadinha na minha vida de casada no meu novo blog: www.recemcasada.com.br.

Por lá, vou postar sobre o dia-a-dia dessa fase tão gostosa e cheia de descobertas, compartilhar experiências, dicas, receitas… tudo que eu for aprendendo.

Mas não pensem que vou deixar o Planejando Meu Casamento, coisa nenhuma! Este blog aqui vai continuar firme e forte!

Tenho muuuuuitas coisas para contar do casamento, detalhe por detalhe, história por história, para que vocês saibam como se saiu o dia que tanto planejei. Vou contar tudo que deu certo ou errado, o que eu não faria de novo e o que definitivamente eu refaria!

Aguardem!

Quando comecei a planejar o chá com a Júlia e a Giovanna, sugeri encomendarmos coisas em uma padaria, mas elas insistiram em fazer em casa – o que sai bem mais barato.

Conjuntos para patê a partir de R$ 24

Na noite da sexta-feira, nós três nos encontramos no mercado depois do trabalho e compramos os ingredientes e fomos todas juntas para minha casa nova botar a mão na massa.

Como eu ainda não tinha praticamente nada de cozinha (ia ganhar tudo no chá!), a Gi levou todos os utensílios que iríamos precisar: facas, tábuas, marinex, potes, pás de patê e até um liquidificador!

Fizemos os patês (azeitona preta e verde, catupiry, cebola e alho), mousse de maracujá, brigadeiro e mais nem lembro o que! Os sanduíches, deixamos para montar no próprio sábado, para que fossem servidos ainda frescos.

Update: Que pecado, eu tinha esquecido de mencionar o bolo de chocolate que minha mamãe querida fez!!! Muito gostoso e com minha cobertura favorita.. Brigada mãe (pra quem quiser, a receita está nos comentários)!

O melhor é que, apesar de ter dado uma canseira (mais nelas que em mim), tudo era fácil de fazer! E todo mundo gostou… no fim, não sobrou quase nada

Os tempos mudaram e praticamente ninguém mais faz isso. Montar o enxoval passou a ser uma tarefa da fase de preparação do casamento e, geralmente, significa uma dorzinha no bolso.

A dica é não deixar para comprar tudo de uma vez. Planeje-se para ir comprando os itens aos poucos ao longo dos meses que antecedem o casamento. Comece com algumas toalhas, depois alguns lençóis e assim por diante. Aí, o impacto no bolso é menor. Só cuidado com as peças para cama: decidam primeiro qual será o tamanho da cama (casal, queen ou king size). Veja o que não pode faltar no seu enxoval:

Jogos de lençol a partir de R$ 20,61

Cama

• 4 Jogos de lençol (lençol com elástico, lençol solto e fronhas)
• 1 Edredon
• 1 Cobertor
• 1 Manta
• 1 Protetor de colchão
• 1 Capa de edredon
• 2 Saias de cama (para cama box)
• 4 Travesseiros

Mesa

• 4 Jogos americanos (para 6 pessoas)
• 4 Toalhas de mesa (2 para o dia a dia e 2 finas, para ocasiões especiais)
• 2 Toalhas para bandeja
• 1 Forro de mesa

Banho

• 6 Toalhas de banho
• 3 Toalhas de rosto
• 3 Toalhas de lavabo
• 2 Piso de banheiro
• 1 Tapete de borracha para o box
• 2 Toalhas de praia/piscina

Copa/Cozinha

• 6 Panos de prato
• 2 Aventais
• 2 Pegadores de panela
• 2 Tapetes para cozinha
• 1 Bate-mão
• 1 Puxa-saco

Ontem fiquei até de madrugada fazendo a rapa no meu quarto e percebi como eu guardo lixo! Hehehe… Verdade, uma tristeza. Acho que foi mais coisa pra sacola de lixo que pras caixas.

Mas é uma tarefa muito interessante essa de preparar uma mudança. É quase uma metáfora do que realmente está acontecendo na minha vida.

Porta-retratos e ábuns a partir de R$ 5,89

Durante todo o tempo, fiquei relembrando os momentos da minha vida ligados ao quarto, às lembrancinhas no armário, aos bilhetes da escola, às fotos, e me despedindo da infância e da adolescência.

Não vou levar pra vida nova muita coisa que, até hoje, eu considerava essencial. Grande parte dessas coisas (como os ursinhos de quando era criança), vão ser doadas e passar a fazer parte da história de outras pessoas.

Por outro lado, vou morar numa casa quase vazia, cheia de espaço para eu construir uma nova história, novas lembranças, dessa vez, com uma nova família (meu noivo e eu). E isso é muito empolgante!

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Estou fazendo pela internet mesmo, na Americanas e na Preçolândia, que tiveram boas indicações de outras noivas. Ainda to to super no começo…  Em pouco tempo, acho que termino. Até porque, já, já vou começar a entregar os convites.

Para as noivas que estão nessa fase, segue uma sugestão de listinha de presentes, dividida por área da casa. Ficaram de fora somente os itens que já estão na Lista de chá de cozinha (coisitchas para cozinha e limpeza) e na lista do enxoval (cama, mesa e banho). Clique nos itens para ver modelos e comparar preços.

Lista de presentes de casamento

(Clique aqui para baixar e imprimir a lista de presentes de casamento)

Cozinha

• Fogão
• Microondas
• Grill elétrico (tipo George Foreman Grill)
• Torradeira e sanduicheira
• Liquidificador
• Processador de alimentos
• Batedeira
• Aparelho de fondue e raclette
• Jogo de formas e assadeiras
• Chaleira
• Cafeteira
• Bule e leiteira
• Jogo de panelas
• Balança para cozinha
• Faqueiro (dia-a-dia e festa)
• Fruteira
• Garrafa térmica
• Jogo de facas
• Tábua para queijos e frios
• Tábua para carnes
• Balde de gelo
• Bandejas diversas
• Aparelho de café e chá
• Aparelho de jantar (dia-a-dia e festa)
• Bombonière
• Conjunto de copos e taças
• Travessas refratárias
• Potes de sobremesa
• Jarra
• Petisqueira
• Porta-condimentos
• Saladeiras
• Espremedor de frutas
• Garrafa térmica
• Apoio para copos
• Jogo para feijoada, sushi e outros pratos típicos

Sala

• TV
• DVD Player
• Ventilador
• Aquecedor
• Porta-retrato
• Vasos
• Castiçais
• Luminária
• Objetos de decoração
• Porta-chaves

Escritório

• Computador
• Impressora
• Telefone/ fax
• Acessórios para mesa (porta-lápis, bloco de anotações etc.).

Quarto

• Cama e colchão
• Relógio
• Abajur

Banheiros

• Secador de cabelo
• Chapinha
• Barbeador elétrico
• Balança
• Tapetes (para piso e chuveiro)
• Conjunto para pia (porta-sabonete e porta-escova de dentes)

Lavanderia

• Lavadora de roupas
• Secadora de roupas
• Aspirador de pó
• Ferro e tábua de passar roupa
• Escada retrátil

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No domingo, nós fechamos a decoração da igreja (finalmente!), a Catedral Anglicana de São Paulo (foto).

Vamos dividir com um casal de noivos que se casa no mesmo dia que a gente… Graças a Deus eu e a outra noiva, a Flávia, temos um gosto bem parecido e concordamos em tudo.

Buquê de noiva a partir de R$ 39

Quanto ao preço, a decoradora pediu mais que eu queria pagar… Demos uma choradinha, ela resistiu, mas cedeu quando dissemos que podíamos pagar à vista. Resultado: 15% de desconto A gente sempre vai atrás dos fornecedores depois que o dinheiro está na conta, porque aí temos essa carta na manga… E sempre funciona!

Fechei também o dia da noiva! Ganhei de presente! Será lá no JJ Cabeleireiros, um salão que estou namorando há um tempão (repararam que sempre posto fotos dos penteados deles?)! Fiquei super feliz, porque o orçamento tá super apertado, e eu não ia conseguir pagar um lugar bacana… Lá no JJ, o pacote é completinho… Depois dou mais detalhes.

Ainda falta fecharmos o fotógrafo (com quem estou em processo de intensas negociações), a decoração do buffet (idem) e outros detalhezinhos… E faltam menos de 90 dias pro casório!

Mas agora estou numa fase diferente, curtindo mais cuidar da minha casa nova. Nesse fim de semana, levamos nossos pais para conhecer o apartamento. Eles adoraram!

Ainda não temos cadeiras nem sofás, então todo mundo teve que sentar no chão, mas nos divertimos mesmo assim!

TVs a partir de R$ 99

Também recebemos um dos nossos casais de padrinhos e eles trouxeram um presente mega especial: a TV. Precisam ver que coisa linda e grande!Deixou nossa casa com mais carinha de casa (Para quem não viu, postei umas fotos da casa nova aqui).