A locação de um imóvel é um processo muito burocrático e um dos itens que tira o sono dos envolvidos é a garantia financeira exigida pelo proprietário para se proteger contra uma possível inadimplência. As principais modalidades de garantia são fiador e seguro-fiança.

Pedi ao pessoal da Você Consultoria para explicar as diferenças entre elas para ajudar vocês a escolherem a opção que melhor atende as suas necessidades. Continue Lendo

Por Você Consultoria Imobiliária

Como vocês já cansaram de ouvir, não existe um jeito certo de comprar sua casa. Existem diversas opções e cabe a cada casal avaliar, de acordo com suas condições financeiras e seus planos para o futuro, qual é a melhor delas.

Vamos falar aqui no blog de cada uma das opções para ajudar vocês nessa escolha. Para hoje, listamos dez vantagens de comprar o imóvel na planta.

1. Condição de pagamento – As condições de pagamento das construtoras geralmente são muito sedutoras. Na maioria das vezes o comprador paga 30% do valor do imóvel até as chaves e o resto pode financiar com algum banco, que estão com as menores taxas da história, ou quitar o valor.
2. Prazo para planejar a mudança - Muitos noivos se interessam por comprar imóveis na planta e um dos principais motivos é o tempo de entrega do imóvel. Este tempo proporciona certa tranqüilidade para os noivos planejarem o casamento e toda a mudança. Continue Lendo

* Por Você Consultoria Imobiliária.

São muitos os fatores que influenciam a escolha da casa nova: tipo de imóvel (casa ou apartamento), localização, tamanho, compra ou aluguel etc. Não é tarefa fácil!

A primeira decisão a tomar é  comprar ou alugar. Está na dúvida? Leia sobre o assunto na nossa newsletter e veja também o post Como comprar seu imóvel morando de aluguel.

Ficam aqui vão as dicas do que levar em conta para escolher seu novo lar de acordo com sua escolha. Continue Lendo

Comecei a preparar a minha mudança para a casa nova esses dias. Minha mãe pegou umas caixas no supermercado aqui do lado e eu fui separando as coisas que quero levar de pouquinho em pouquinho.

Ontem fiquei até de madrugada fazendo a rapa no meu quarto e percebi como eu guardo lixo! Hehehe… Verdade, uma tristeza. Acho que foi mais coisa pra sacola de lixo que pras caixas.

Mas é uma tarefa muito interessante essa de preparar uma mudança. É quase uma metáfora do que realmente está acontecendo na minha vida.

Porta-retratos e ábuns a partir de R$ 5,89

Durante todo o tempo, fiquei relembrando os momentos da minha vida ligados ao quarto, às lembrancinhas no armário, aos bilhetes da escola, às fotos, e me despedindo da infância e da adolescência.

Não vou levar pra vida nova muita coisa que, até hoje, eu considerava essencial. Grande parte dessas coisas (como os ursinhos de quando era criança), vão ser doadas e passar a fazer parte da história de outras pessoas.

Por outro lado, vou morar numa casa quase vazia, cheia de espaço para eu construir uma nova história, novas lembranças, dessa vez, com uma nova família (o Cauê e eu). E isso é muito empolgante!

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Esse fim de semana foi movimentado em termos casamentícios.

No domingo, nós fechamos a decoração da igreja (finalmente!), a Catedral Anglicana de São Paulo (foto).

Vamos dividir com um casal de noivos que se casa no mesmo dia que a gente… Graças a Deus eu e a outra noiva, a Flávia, temos um gosto bem parecido e concordamos em tudo.

Buquê de noiva a partir de R$ 39

Quanto ao preço, a decoradora pediu mais que eu queria pagar… Demos uma choradinha, ela resistiu, mas cedeu quando dissemos que podíamos pagar à vista. Resultado: 15% de desconto A gente sempre vai atrás dos fornecedores depois que o dinheiro está na conta, porque aí temos essa carta na manga… E sempre funciona!

Fechei também o dia da noiva! Ganhei de presente! Será lá no JJ Cabeleireiros, um salão que estou namorando há um tempão (repararam que sempre posto fotos dos penteados deles?)! Fiquei super feliz, porque o orçamento tá super apertado, e eu não ia conseguir pagar um lugar bacana… Lá no JJ, o pacote é completinho… Depois dou mais detalhes.

Ainda falta fecharmos o fotógrafo (com quem estou em processo de intensas negociações), a decoração do buffet (idem) e outros detalhezinhos… E faltam menos de 90 dias pro casório!

Mas agora estou numa fase diferente, curtindo mais cuidar da minha casa nova. Nesse fim de semana, levamos nossos pais para conhecer o apartamento. Eles adoraram!

Ainda não temos cadeiras nem sofás, então todo mundo teve que sentar no chão, mas nos divertimos mesmo assim!

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Também recebemos um dos nossos casais de padrinhos e eles trouxeram um presente mega especial: a TV. Precisam ver que coisa linda e grande!Deixou nossa casa com mais carinha de casa (Para quem não viu, postei umas fotos da casa nova aqui).

Essa é a notícia que eu estava esperando mais ansiosamente para dar: encontramos nossa casa nova!

É um apartamento muito lindo, perto do trabalho do Cauê, com piso de madeira, armários, cozinha completa (até com fogão e geladeira), todo pintado e, de quebra, com sacada e piscina (na área comum).

Estou muito, muito feliz! Quando estávamos visitando apartamentos, eu me apaixonei por este. Quando ligamos para a imobiliária, nos disseram que tinha um casal na nossa frente, mas que talvez eles não fechassem negócio. Fiquei dois dias sem ar, de tanta ansiedade, até que o tal casal desistiu e nós entregamos os documentos.

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Não sosseguei até o Cauê assinar o contrato de aluguel e pegar as chaves, o que aconteceu no meio da semana passada. Ele até levou um pessoal do trabalho para conhecer o lugar. Morri de inveja, já que é meio longe da casa dos pais, então tive que esperar o fim de semana.

Este sábado foi um dia muito especial para mim, porque foi a primeira vez que pisei no apartamento desde que ele virou meu.

Foi a primeira vez também que fizemos um mercado para a casa nova. No carrinho, produtos de limpeza e de higiene pessoal e algumas guloseimas. Passei o dia inteiro fazendo faxina e, apesar de cansativo, foi muito gostoso.

Ainda há muito o que fazer e o lugar está super vazio, mas isso vai vir com o tempo. Por enquanto, estou só curtindo as novas chaves do meu chaveiro e agradecendo a Deus pelo mimo.

Para quem quiser conhecer um pouquinho do meu novo lar, seguem algumas fotinhos.

Neste sábado, eu e o Cauê fomos ver apartamentos. Era a parte que eu estava esperando com mais ansiedade (mais até que a escolha do vestido de noiva).

Durante as últimas semanas, tínhamos pesquisado bastante em sites de imóveis, então deu pra ter noção dos preços de cada região. Buscamos apês perto do trabalho dele, perto do meu e no meio do caminho.

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Foi muito legal entrar naqueles lugares vazios e imaginar a gente morando lá, o que eu colocaria na sala, onde ficariam nossos presentes… Adorei. Encontramos alguns bem interessantes mas ainda não fechamos nada.

Quando tiver novidades, venho aqui contar. Ficam aqui minhas dicas para quem procura casa nova:

Dicas para quem está procurando casa nova

Comprar ou alugar?
Essa é a primeira decisão que deve ser feita pelo casal. Eu e o Cauê vamos comprar morando de aluguel, que sai mais barato (veja como no post “Como comprar seu imóvel à vista morando de aluguel“).

Qual é seu orçamento?
Façam as contas e descubram quanto vocês dois podem comprometer por mês com o imóvel, seja qual for a opção (compra ou locação). Levem em conta que, junto com a casa nova, virão despesas novas, como conta de luz, água, gás etc.

Pesquise na internet
Em sites como o este, este e este, você pode procurar apartamentos e casas no valor desejado em várias regiões da cidade. Essa pesquisa é muito importante para ter noção de que tipo de imóvel vocês podem bancar. Geralmente, o valor é uma relação espaço/localização. Com o mesmo valor, vocês podem pegar um apê bem localizado mas simples ou um super lindinho, mas em locais mais afastados.

Escolha onde quer morar
Sabendo quanto custa cada lugar, é a hora de escolher seu bairro. Eu e o Cauê estamos procurando apês perto do trabalho dele e do meu. O objetivo é que um de nós vá para o escritório à pé e o outro vá de carro. É mais econômico assim. Mas isso depende do sonho de cada casal. Tem gente cujo objetivo é ter uma casa bem lindinha, novinha e grande, não importando que seja longe do trabalho. Conversem a respeito e definam suas prioridades.

Fiador ou seguro fiança
Em toda locação, é exigido um fiador, que é a pessoa que assumirá a dívida de vocês caso não paguem o aluguel. Definam como vocês farão: terão um fiador ou farão seguro fiança? A primeira opção é mais econômica, já que não implica nenhum custo. A segunda, porém, dá mais liberdade já que vocês não ficarão com “rabo preso” com ninguém (nem ninguém com vocês).

Visite imóveis

Se vocês gostarem dos imóveis que encontraram na internet, esta é a hora de começar a visitar. Entre em contato com as imobiliárias que os anunciaram e aproveite para sondar mais locais no perfil que vocês querem. Tentem marcar várias visitas para o mesmo dia. Facilita a comparação dos imóveis.

Se vocês vão alugar, isso deve ser feito de 4 a 3 meses antes do casamento (não antes, senão vão ficar pagando aluguel sem morar). Se vão comprar, de 1 ano a 6 meses antes, já que talvez o imóvel precise de reformas.

Atenção aos detalhes
Verifiquem se o lugar precisa de reformas (a maioria dos apês que eu vi tinha piso de carpete, que teriam que ser trocados por madeira…) e quem arcará com os custos (proprietário ou inquilino). Reparem no piso, azulejos, torneiras, lâmpadas, tomadas, tinta das paredes etc. Outros detalhes importantes: vejam se o lugar está na rota de aviões, muito perto de metrôs ou avenidas barulhentas.

Negocie
A maioria dos proprietários aceita negociação no preço pedido. Não tenham medo de pedir um desconto, eles já esperam por isso. Mas sejam espertos. Se o lugar estiver com o preço muito bom e for muito procurado, talvez não valha a pena chorar o preço. Pode ser que outra pessoa ofereça exatamente o que o proprietário pede e vocês percam a chance.