Pedi ao pessoal da Você Consultoria para explicar as diferenças entre elas para ajudar vocês a escolherem a opção que melhor atende as suas necessidades.

• Fiador

Neste processo de garantia, vocês devem apresentar uma pessoa que assuma a responsabilidade de arcar com todos os gastos (aluguel , encargos e danos) que, porventura, vocês deixem de pagar. Geralmente, é uma pessoa da família ou um amigo próximo.

O fiador deve ser maior de 18 anos e possuir pelo menos um imóvel quitado em seu nome. A duração da garantia se estende até o final do contrato de locação. Para esta modalidade, os documentos exigidos do fiador são geralmente cópias de RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda (três últimos holerites), carteira profissional, capa do IPTU e a matrícula atualizada do imóvel dado em garantia.

É a opção preferida dos locatários, já que não envolve nenhum custo.

• Seguro-Fiança

Hoje a maioria dos proprietários exige o seguro-fiança. A garantia, neste caso, é prestada por uma seguradora. O inquilino deve contratar esta modalidade através de uma corretora. Existem diversos tipos de coberturas, mas as mais utilizadas são as que cobrem alugueis, encargos, danos ao imóvel e multa de rescisão. Geralmente, o seguro-fiança dura um ano.

A desvantagem para o inquilino é  que existe um custo que varia entre o um e dois aluguéis por ano.

Para contratar seguro-fiança, é necessário apresentar cópias de RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda (três últimos holerites), carteira profissional, declaração de Imposto de Renda e os três últimos extratos bancários.

Como vocês já cansaram de ouvir, não existe um jeito certo de comprar sua casa. Existem diversas opções e cabe a cada casal avaliar, de acordo com suas condições financeiras e seus planos para o futuro, qual é a melhor delas.

Vamos falar aqui no blog de cada uma das opções para ajudar vocês nessa escolha. Para hoje, listamos dez vantagens de comprar o imóvel na planta.

1. Condição de pagamento – As condições de pagamento das construtoras geralmente são muito sedutoras. Na maioria das vezes o comprador paga 30% do valor do imóvel até as chaves e o resto pode financiar com algum banco, que estão com as menores taxas da história, ou quitar o valor.
2. Prazo para planejar a mudança - Muitos noivos se interessam por comprar imóveis na planta e um dos principais motivos é o tempo de entrega do imóvel. Este tempo proporciona certa tranqüilidade para os noivos planejarem o casamento e toda a mudança..
3. Condomínio baixo – Os novos projetos já levam em consideração a demanda por condomínios baixos, por isso, investem em infra-estrutura como reutilização da água.
4. Documentação descomplicada – Assim como um carro zero, um apartamento na planta tem menores chances de ter problemas com documentação, por conta de nunca ter sido habitado.
5. Instalações modernas - Instalações novas evitam custos com manutenção, além de suprirem através de uma infra-estrutura moderna as necessidades atuais dos consumidores, um exemplo é apartamentos com no mínimo uma vaga, e vaga opcional para compra.
6. Agilidade na decoração e mobília – Com a planta na mão o planejamento da decoração e da mobília é mais tranqüilo que o normal. Outra vantagem é o tempo que o comprador tem para escolher e cotar materiais de construção e móveis, o que aumenta a possibilidade de fazer uma melhor negociação.
7. Facilidade de reforma - A personalização do apartamento é feita com mais facilidade, como por exemplo, no caso de trocar paredes de lugar, derrubar, ampliar, reduzir algum cômodo.
8. Alta liquidez - Se o imóvel escolhido for bem localizado e tiver uma boa planta, terá uma alta liquidez. Investidores sempre compram imóveis na planta, portanto, diante de qualquer imprevisto financeiro, vender o imóvel pode ser uma saída.
9. Lucro ao receber as chaves - Não é uma regra, porém, na maioria das vezes, é o que acontece. Segundo o CRECI, um imóvel na planta pode valer 50% a mais que um imóvel usado.
10. Realização Pessoal - Talvez uma das mais relevantes, a compra de um imóvel na planta é uma realização pessoal. Além de toda aquela ansiedade para receber as chaves, a realização de morar em um apartamento novo não tem preço.

A imagem que ilustra este post é da Delphi Engenharia.

* Por Você Consultoria Imobiliária.

São muitos os fatores que influenciam a escolha da casa nova: tipo de imóvel (casa ou apartamento), localização, tamanho, compra ou aluguel etc. Não é tarefa fácil!

A primeira decisão a tomar é  comprar ou alugar. Está na dúvida? Leia sobre o assunto na nossa newsletter e veja também o post Como comprar seu imóvel morando de aluguel.

Ficam aqui vão as dicas do que levar em conta para escolher seu novo lar de acordo com sua escolha.

• Como escolher imóvel para comprar

1) O primeiro item a que um casal deve atentar (e talvez o mais importante) é onde morar.  Localização é tudo. Mesmo que vocês se apaixonem pelo imóvel, tenham em mente seu valor de mercado e o potencial de valorização. Questionem-se se será fácil vendê-lo daqui a alguns anos.

Mesmo que o objetivo de vocês seja comprar para a vida toda, as circunstâncias podem fazê-los mudar de idéia. Quando vierem os filhos, vocês podem querer um lugar maior; uma transferência de cidade no trabalho pode forçar uma mudança… A compra de imóveis é como a de carros: quanto mais você trocar, mais dinheiro perderá.

2) Outra questão importante é a planta do imóvel. Nem sempre m² quer dizer área realmente útil.

Um corredor muito extenso, por exemplo, é metragem perdida, pois trata-se de um espaço somente para circulação. O mesmo pode-se dizer de uma varanda muito extensa para um apartamento pequeno, de cerca de 50 m².
Por outro lado, salas com larguras pequenas não são indicadas: se o espaço entre o sofá e a TV for muito curto, ficará desconfortável ou forçará a compra de uma TV de tela plana.

Na hora de escolher, fique de olho nesses detalhes e na possibilidade de fazer pequenas reformas para ganhar espaço. Se o lugar for pequeno, verifique a viabilidade de integrar a cozinha com a sala de jantar, formando uma cozinha americana (os ambientes são divididos por uma bancada). Além de ficar esteticamente agradável, permite uma maior circulação dentro de casa.

• Como escolher imóvel para alugar

1)  Na hora de escolher um lugar para alugar, leve em conta os objetivos que fizeram  vocês optarem pela locação.

Se o objetivo é mudar de casa em curto ou médio prazo, fiquem de olho no tempo mínimo de contrato e no valor da multa por rescisão.

Tenham em mente, também, que dinheiro gasto em reformas, nesse caso, é dinheiro perdido. Procurem um imóvel que não necessite de reparos ou negociem com o dono se reformas podem ser descontadas do valor do aluguel. Muitos topam, mas combine antes de fechar!

Se o objetivo é economizar para poder juntar dinheiro para comprar a casa de vocês, eis uma conta simples para saber se vocês estão ou não perdendo dinheiro.

Pegue o valor de um imóvel que você pretende comprar e simule uma aplicação financeira (use o simulador de poupança do Itaú, por exemplo). Se a diferença entre o rendimento desta aplicação e o valor do seu aluguel for maior que zero, vocês não estarão perdendo dinheiro.

2) Na hora de comparar imóveis, analise também o valor do condomínio e veja se vale à pena. Em alguns casos, os benefícios inclusos não compensam. Detalhe: despesas extras no valor do condomínio por conta de reformas no prédio não são de responsabilidade do inquilino, e sim do locatário. Converse sobre isso antes de fechar negócio!

3) Leia o contrato de aluguel com muito cuidado antes de assinar e converse com o locatário sobre suas dúvidas. Exija que quaisquer acordos verbais sejam colocados no papel. Isso evitará dor de cabeça futura.

Ontem fiquei até de madrugada fazendo a rapa no meu quarto e percebi como eu guardo lixo! Hehehe… Verdade, uma tristeza. Acho que foi mais coisa pra sacola de lixo que pras caixas.

Mas é uma tarefa muito interessante essa de preparar uma mudança. É quase uma metáfora do que realmente está acontecendo na minha vida.

Porta-retratos e ábuns a partir de R$ 5,89

Durante todo o tempo, fiquei relembrando os momentos da minha vida ligados ao quarto, às lembrancinhas no armário, aos bilhetes da escola, às fotos, e me despedindo da infância e da adolescência.

Não vou levar pra vida nova muita coisa que, até hoje, eu considerava essencial. Grande parte dessas coisas (como os ursinhos de quando era criança), vão ser doadas e passar a fazer parte da história de outras pessoas.

Por outro lado, vou morar numa casa quase vazia, cheia de espaço para eu construir uma nova história, novas lembranças, dessa vez, com uma nova família (o Cauê e eu). E isso é muito empolgante!

.

.

.

.

.

No domingo, nós fechamos a decoração da igreja (finalmente!), a Catedral Anglicana de São Paulo (foto).

Vamos dividir com um casal de noivos que se casa no mesmo dia que a gente… Graças a Deus eu e a outra noiva, a Flávia, temos um gosto bem parecido e concordamos em tudo.

Buquê de noiva a partir de R$ 39

Quanto ao preço, a decoradora pediu mais que eu queria pagar… Demos uma choradinha, ela resistiu, mas cedeu quando dissemos que podíamos pagar à vista. Resultado: 15% de desconto A gente sempre vai atrás dos fornecedores depois que o dinheiro está na conta, porque aí temos essa carta na manga… E sempre funciona!

Fechei também o dia da noiva! Ganhei de presente! Será lá no JJ Cabeleireiros, um salão que estou namorando há um tempão (repararam que sempre posto fotos dos penteados deles?)! Fiquei super feliz, porque o orçamento tá super apertado, e eu não ia conseguir pagar um lugar bacana… Lá no JJ, o pacote é completinho… Depois dou mais detalhes.

Ainda falta fecharmos o fotógrafo (com quem estou em processo de intensas negociações), a decoração do buffet (idem) e outros detalhezinhos… E faltam menos de 90 dias pro casório!

Mas agora estou numa fase diferente, curtindo mais cuidar da minha casa nova. Nesse fim de semana, levamos nossos pais para conhecer o apartamento. Eles adoraram!

Ainda não temos cadeiras nem sofás, então todo mundo teve que sentar no chão, mas nos divertimos mesmo assim!

TVs a partir de R$ 99

Também recebemos um dos nossos casais de padrinhos e eles trouxeram um presente mega especial: a TV. Precisam ver que coisa linda e grande!Deixou nossa casa com mais carinha de casa (Para quem não viu, postei umas fotos da casa nova aqui).

É um apartamento muito lindo, perto do trabalho do Cauê, com piso de madeira, armários, cozinha completa (até com fogão e geladeira), todo pintado e, de quebra, com sacada e piscina (na área comum).

Estou muito, muito feliz! Quando estávamos visitando apartamentos, eu me apaixonei por este. Quando ligamos para a imobiliária, nos disseram que tinha um casal na nossa frente, mas que talvez eles não fechassem negócio. Fiquei dois dias sem ar, de tanta ansiedade, até que o tal casal desistiu e nós entregamos os documentos.

Pesquise imóveis em todo o Brasil

Não sosseguei até o Cauê assinar o contrato de aluguel e pegar as chaves, o que aconteceu no meio da semana passada. Ele até levou um pessoal do trabalho para conhecer o lugar. Morri de inveja, já que é meio longe da casa dos pais, então tive que esperar o fim de semana.

Este sábado foi um dia muito especial para mim, porque foi a primeira vez que pisei no apartamento desde que ele virou meu.

Foi a primeira vez também que fizemos um mercado para a casa nova. No carrinho, produtos de limpeza e de higiene pessoal e algumas guloseimas. Passei o dia inteiro fazendo faxina e, apesar de cansativo, foi muito gostoso.

Ainda há muito o que fazer e o lugar está super vazio, mas isso vai vir com o tempo. Por enquanto, estou só curtindo as novas chaves do meu chaveiro e agradecendo a Deus pelo mimo.

Para quem quiser conhecer um pouquinho do meu novo lar, seguem algumas fotinhos.

Durante as últimas semanas, tínhamos pesquisado bastante em sites de imóveis, então deu pra ter noção dos preços de cada região. Buscamos apês perto do trabalho dele, perto do meu e no meio do caminho.

Pesquise imóveis em todo o Brasil

Foi muito legal entrar naqueles lugares vazios e imaginar a gente morando lá, o que eu colocaria na sala, onde ficariam nossos presentes… Adorei. Encontramos alguns bem interessantes mas ainda não fechamos nada.

Quando tiver novidades, venho aqui contar. Ficam aqui minhas dicas para quem procura casa nova:

Dicas para quem está procurando casa nova

Comprar ou alugar?
Essa é a primeira decisão que deve ser feita pelo casal. Eu e o Cauê vamos comprar morando de aluguel, que sai mais barato (veja como no post “Como comprar seu imóvel à vista morando de aluguel“).

Qual é seu orçamento?
Façam as contas e descubram quanto vocês dois podem comprometer por mês com o imóvel, seja qual for a opção (compra ou locação). Levem em conta que, junto com a casa nova, virão despesas novas, como conta de luz, água, gás etc.

Pesquise na internet
Em sites como o este, este e este, você pode procurar apartamentos e casas no valor desejado em várias regiões da cidade. Essa pesquisa é muito importante para ter noção de que tipo de imóvel vocês podem bancar. Geralmente, o valor é uma relação espaço/localização. Com o mesmo valor, vocês podem pegar um apê bem localizado mas simples ou um super lindinho, mas em locais mais afastados.

Escolha onde quer morar
Sabendo quanto custa cada lugar, é a hora de escolher seu bairro. Eu e o Cauê estamos procurando apês perto do trabalho dele e do meu. O objetivo é que um de nós vá para o escritório à pé e o outro vá de carro. É mais econômico assim. Mas isso depende do sonho de cada casal. Tem gente cujo objetivo é ter uma casa bem lindinha, novinha e grande, não importando que seja longe do trabalho. Conversem a respeito e definam suas prioridades.

Fiador ou seguro fiança
Em toda locação, é exigido um fiador, que é a pessoa que assumirá a dívida de vocês caso não paguem o aluguel. Definam como vocês farão: terão um fiador ou farão seguro fiança? A primeira opção é mais econômica, já que não implica nenhum custo. A segunda, porém, dá mais liberdade já que vocês não ficarão com “rabo preso” com ninguém (nem ninguém com vocês).

Visite imóveis

Se vocês gostarem dos imóveis que encontraram na internet, esta é a hora de começar a visitar. Entre em contato com as imobiliárias que os anunciaram e aproveite para sondar mais locais no perfil que vocês querem. Tentem marcar várias visitas para o mesmo dia. Facilita a comparação dos imóveis.

Se vocês vão alugar, isso deve ser feito de 4 a 3 meses antes do casamento (não antes, senão vão ficar pagando aluguel sem morar). Se vão comprar, de 1 ano a 6 meses antes, já que talvez o imóvel precise de reformas.

Atenção aos detalhes
Verifiquem se o lugar precisa de reformas (a maioria dos apês que eu vi tinha piso de carpete, que teriam que ser trocados por madeira…) e quem arcará com os custos (proprietário ou inquilino). Reparem no piso, azulejos, torneiras, lâmpadas, tomadas, tinta das paredes etc. Outros detalhes importantes: vejam se o lugar está na rota de aviões, muito perto de metrôs ou avenidas barulhentas.

Negocie
A maioria dos proprietários aceita negociação no preço pedido. Não tenham medo de pedir um desconto, eles já esperam por isso. Mas sejam espertos. Se o lugar estiver com o preço muito bom e for muito procurado, talvez não valha a pena chorar o preço. Pode ser que outra pessoa ofereça exatamente o que o proprietário pede e vocês percam a chance.